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香港租房这些年,我终于搞清了劏房、唐楼、村屋、居屋……
发表时间 :
2023-02-12
访问量 :
1933
来源 :
晨曦
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刚来香港时,发现这边对房子的称呼千奇百怪。


有什么“劏房”、“唐楼”、“村屋”,还有私人楼、公屋、居屋这类叫法。


由于体制和环境不同,在香港租房,的确有很多和内地不同的地方。


首先,是租劏房、私人屋苑还是村屋?其次,免租期和印花税的问题你了解吗?


还有,要慎防租到凶宅。


诸如此类,有些港漂小伙伴可能未必了解,今天我们就放在一起说一说。





一些新来的港漂会选择住劏房,因为房租相对比较便宜。


“劏”的意思是“劏开”,所谓劏房,就是把一套房子重新分割和装修,变成房中房。


本来住一户的可以住两户甚至三户,对于租不起高价房的住户,适当满足了他们对独立空间的需求。


但劏房的面积一般都很小,租金多数在几千港币。


对于一些经济紧张的新港漂,只能算是一个过渡的居所。


全港关注劏房平台去年底公布了一项调查结果:


在他们收集的60个样本中,劏房的平均面积只有107呎;


而人均居住面積只有48呎(约4.46平方米),面积等同于一张乒乓球台,是历年调查中最低。



不少人在港漂的初期阶段都有过租住“劏房”的辛苦经历。


早些年曾遇到一位初来港的优才,他们家一开始住的就是这类劏房。


20个平方米的空间里住了五六个人,一开门就是架子床。


可以想象一下那个情景,大概很像国内的大学宿舍了。


据说现在内地的一线城市,也有类似的房子和租客,只是叫法有所不同。


“群租房”、“蚁族”,这些名称大概并不陌生吧?


劏房门外


劏房多数出现在唐楼上。所谓唐楼,一般是建于上世纪的一些老房子。


混合了中式及西式的风格,多数有四五十年以上的楼龄。


没有电梯,一般也没有保安,楼道和房间内也相对破旧和阴暗。



这样老旧的唐楼在香港的老城区非常多见,有些古旧,但也形成了本地独特的街区文化。


记得初到香港的九龙时,那些旧旧的唐楼,繁体字的老式招牌,加上拥挤的杂货店……


让人一瞬间恍惚以为是国外的唐人街。



也难怪有些外国人没去中国之前,总觉得中国就是唐人街那样的风格,还是几十年前的老样子。


其实久了才会知道,这只是老一代的华人移民在海外保留了他们那个年代的一些印记和文化。





随着生活的深入,我慢慢知道了,香港还有很多公屋和居屋。


公屋是政府租给香港市民的房屋,一般不能在市场上转租。


它类似于内地的廉租房,租金一般约为市场价的1/10。


不过要排队好几年才能申请到,而且对于家庭年收入有很严格的考察。


居屋则是由政府或房协兴建,扣除地价后出售给中低收入的市民。


属于政府“居者有其屋”计划的一部分,价格一般低于市场水平。


居屋只有在补地价以后才能在市场出租,否则就是违法的。


相对于唐楼,洋楼和私人屋苑的安全性相对比较好。


所谓洋楼,只是一种过去的叫法,一般是临街的多层独栋大厦,没有小区和会所。



私人屋苑则类似于内地的商品房住宅,一般由多栋楼组成,小区、会所等各种设施配套齐全。


和内地非常不同的一点是,无论公屋、居屋,还是洋楼、私人屋苑,一般都有24小时保安在楼下大堂值守。


处理访客登记、巡逻、代收快递和货物等事宜,尽职尽责,令住客十分安心。


记得有一次出门时仓促之间我忘记了关掉煤气灶,是巡逻的保安发现了从楼上冒出的烟雾。


耐心地一家家排查,最后及时联系到我,避免了一场火灾的发生。


私人屋苑


至于“村屋”,则是本地原住居民自己盖的房子或家里遗留的祖屋,一般有两三层。


也有的开发商把一些地皮集合起来统一开发,建成外观一致的几栋甚至几十栋屋苑式村屋。


村屋一般每层有700平方呎的实用面积,相对于唐楼和私人楼来说宽敞一些,租金也相对较低。


并且,村屋通常有比较宽大的阳台。



有一些想要住得宽敞一点,也比较喜欢大自然的市民,会选择租住村屋。


这些村屋多数集中在元朗、天水围、上水等地。


尤其是大棠路的村屋,美观大方的有很多,只是交通略有不便。


村屋的另一个劣势主要是安全性略差。


如果不是屋苑式村屋,多数没有保安,很容易遭到小偷的光顾。


一到放假时节,新闻里经常报道关于村屋失窃的问题。





无论租住哪种房屋,都可能涉及免租期和印花税的问题,这也是和内地不同的一点。


免租期不是法例的硬性规定,但在香港租房享有免租期是十分常见的事情。


有一部分业主会允许租客在租金开始计算前提前搬入,这段提前搬入的时间,就是“免租期”。


免租期可长可短,全看双方协商,一到两周都有可能。


我第一次租房时,因为租得比较急,中介和房东没有提及这个问题,我也完全不知情。


第二次租房时,做英语老师的房东很利索地给了一个星期的免租期。


让我提前过去收拾房子,做好搬家的准备。


这一个星期很重要,让我有足够的时间去打扫卫生、办理住户卡、处理好水电煤气和网络、电视的过户及迁移手续。


万事俱备,只欠搬家日一到就入住了。


一些小物件,在平时过去办事时也就捎过去了,方便很多。


另外,租房要给香港政府交印花税,俗称“打厘印”。


印花税一般由房东和房客各交一半。


中介也会帮忙代办,之后他们会把打好厘印的租约也就是正式租约交给房东和房客。


打了厘印的合约一般都是正规的、有法律效应的文件,而没打印花税的租约则缺乏相应的保障了。


香港楼价高企,很多人都希望租房时的租金能低一点。


但你担心不担心租到有问题的房子呢?肯定会的。


万一租到房屋里面出过事的,特别是发生过非正常死亡事件的,敢不敢进去住就完全看个人胆量了。


来港租房初期,我曾经看好了某个绿化很好的楼盘,但放租的房屋租金普遍较高。


无奈之际,地产中介推荐了一处房屋,说价钱可以低1/3,但那里面曾经非正常死过人,也就是凶宅。


通过中介介绍,我才知道,原来这样的房屋,政府一般都会在网上公布凶宅地址及出事原因。


租客或买客可以自行到凶宅网查询,也可以向周边邻居和保安了解。


而房东和中介也是负有告知义务的。



由于我们胆子比较小,这事只好作罢。


不过后来知道,凶宅价格通常低于市场价三到四成。


确实还是有人会出于经济压力而选择租住这类房子,其中不乏一些新来港的大学生。


还有学生专门把租住凶宅的经历写成帖子发在网上,引起不少读者的关注。


当然,后来这几年兴起的学生公寓比较好地解决了不少港漂的租房问题,学生租住凶宅的事应该是越来越少了。



*图像影音来自网络和作者,本文版权归香港体验官所有,转载请联系香港体验官微信公众号(ID:ExperiencehkGPQ)。



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/本 文 作 者/

晨曦

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