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大数据告诉你,内地人最爱在香港买哪个楼盘?
发表时间 :
2023-01-18
访问量 :
695
来源 :
方所长
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1月15日起高铁恢复行驶,恢复往来香港西九龙站至福田、深圳北及广州南的站点,以及多个广东省内的高铁站点。


这几天,内地、香港的高铁站更是异常火爆,相信随着之后更多通关措施的推行,许多内地买家会来到香港买楼,为香港楼市增添新动力


其实回顾过去7年的数据,内地买家确实在香港楼市占有不少比重,特别是在一手市场。



香港楼市有多少内地买家?


所长参考土地注册处(香港政府专门处理土地交易和房屋买卖的部门)、美联物业房地产数据及研究中心的资料,回顾了过去7年,内地买家在香港买一手房的情况。


整体来看,内地买家总数占香港一手新盘市场的12.7%


购买1000万港币以下住宅的占8.8%,1000万至5000万港币的占19.8%,5000万至1亿港币的住宅占34.1%,1亿港币以上的豪宅占40.1%


香港某豪宅楼盘

图:新浪


可以看出,在香港一手楼市的各个价格段,内地买家都有一定的参与,尤其是豪宅市场,内地买家的参与度很高。


既然内地买家们如此热衷于香港楼市,那他们对哪些地区的楼盘比较感兴趣呢?



5000万以下的住宅买哪里?


首先来看看5000万以下的房子。


1000万以下的楼盘,内地买家选择的多是与市区稍微有些距离的地方,但通勤还算方便,很多人选择这样的房子作为上车盘


这个价位的房子大部分集中在将军澳和元朗,分别有915和878个内地买家选择。


其次是荃湾附近的深井、青龙头、青山公路这些地区,还有大埔和白石角启德也有一些。


将军澳

图:维基


1000万以上的房子,多是集中在启德,有936个。


除此以外,将军澳、大埔也都是热门地区,分别有700多套,另外也有一些买家会选择何文田、南昌这些地段更好的区域。


启德

图:维基


再来看看比较受欢迎的新盘。


日出康城共有14期,现在还没完全开发完,是不少中产人士心目当中的“梦幻之城”


楼盘有天桥连接地铁,有全新大型商城,有大型绿化和休闲广场,呎价也节节攀升,朝着大型中产区发展


日出康城

图:网络


汇玺是南昌站上盖,属于西南九龙核心区位,是离中环、九龙站核心商圈最近的地铁上盖物业。


从开放式到4房一共9种户型,选择多,买家也多,并且向南或向西的单位都可以享受到宽阔的海景,视野开阔。


汇玺

图:网络


海之恋在荃湾西地铁上盖。当年海之恋开售时,市场反映相当热烈,因为有很多单位都可以看到海景。


海之恋

图:维基


另外,海之恋的会所设施完善,旁边就是荃湾海滨公园,对面的海滨长廊是区内散步、跑步、钓鱼的好地方。


我们再来说说5000万以上的豪宅市场。



5000万以上的豪宅买哪里?


其实5000万以上的房子都可以说是豪宅了,买家一般都会偏向于相对安静的地区,或者有山景、海景这种环境比较幽静的地方。


因为豪宅的买家本身就不是很多,并且各自考虑都有所不同,所以买家选择的区域相对来说会比较分散。


何文田

图:维基


其中何文田附近是最受内地买家欢迎的,有76个买家选择,除此以外还有北角、中西区、九龙塘、西贡和马鞍山


1亿港币以上的豪宅在东半山最多,有34个买家选择。东半山确实是传统的豪宅区,豪宅也比较集中。


其余的有在中西区、中半山、火炭还有赤柱、石澳等更加僻静的地区。


半山豪宅

图:网络


那么,这些豪宅中哪些新盘比较抢手?


首先是有何文田豪宅标杆之称的天铸。天铸距何文田地铁站步行仅2、3分钟,前往尖沙咀、港岛等地非常方便,屯马线的通车可更快前往启德新区。


天铸

图:网络


还有北角的维港颂:


维港颂

图:网络


另外,1亿港币以上的豪宅卖出最多的就是山顶的MOUNT NICHOLSON,曾经以呎价逾14万港币夺得亚洲楼王宝座。


这个楼盘,我们之前也曾介绍过(戳这里回顾)


新闻报道

图:明报


还有半山超级豪宅波老道21号,曾经刷新亚洲最贵分层住宅单位呎价纪录。这里是香港传统豪宅地区,背山面海,还能看到维港的全景。


它位于在半山上波老道最高的路段,到达中环、金钟的商业区只需要几分钟,附近还有5个特色园林绿化区域。


半山波老道21号

图:网络


最后来总结一下,内地买家在香港一手楼市中的参与度很高,尤其是豪宅市场。从数量上看,最受欢迎的地区还是启德和将军澳,内地买家买的最多的盘就是日出康城。



最后顺便说一下,很多粉丝朋友都向所长反映,他们在买房中遇到了大量的难题,不知道怎么才能找到靠谱的中介,一手新楼到底该怎么抽,自己收入能不能成功贷到款,尤其不知该如何挑选楼盘。


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*图像影音来自网络,本文由港房研究所原创,转载请联系港房研究所微信公众号(ID:fanginhk)。


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