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答疑 | 预算1200万,我想在香港买学区房!
发表时间 :
2023-02-24
访问量 :
326
来源 :
方所长
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Aditi

您好!我想要1200万内的小三房……


所长你好,想请问一下,预算1200以内,小三房,最好是在九龙,上班比较方便点,虽然是自住为主,也希望能比较保值,楼龄最好是不超过20年,最近看到启德那边的发展很不错,但是3房的入场价超过了预算。


因为有小朋友,所以学区也是需要考虑的一方面,所长有没有什么其他好的推荐?


你好,我把你......

方所长


我把你的要点汇总了一下,大概是这样的:


1.预算1200w

2.目标3房


以下是所长我的推荐:


1200万的房子受益于波叔plan,最多可以贷8成,不过有些人可能会担心加息影响压力测试。


前几次也和大家说过,受美国加息影响,香港的贷款利率也在涨,现在大概是2.75%左右,有些银行可能会有一些便宜的选择。


有一个好消息是,金管局下调了压力测试的要求,同样的收入现在贷到的钱可能比之前还要多。


所以大家也不用太担心!


这是压力测试政策推出以来首次下调

图:HK01


我看你提到想要好的学区,九龙最好的学区就是校网34和41。不过香港的校网概念和内地不一样,香港是租售同权。不一定非要买学区房,在这里租房也行。


再说说你提到的启德


启德的增值潜力是不错的,但它的地价很高,现在的新楼趋势就是开放式厨房,发展商为了压缩户型必须先压缩厨房。


所以跑道区新出的小三房,就是很紧凑,压缩了厨房的面积。


Miami示范单位,开放式厨房

图:地产站


一些年轻的家庭应该能接受,但对于带小孩的家庭来说,还是老楼空间大一些,住的更舒服一些!


我们可以以启德为出发点,向北就是九龙城,以前比较落后,因为很少有发展商做开发,基本就是单栋的新楼,而老楼又非常旧。


九龙城

图:头条日报


往九龙塘走又不一样了,它属于传统豪宅区,虽然也都是老楼,但都是大面积的豪宅。


九龙塘

图:HK01


而九龙城这边,现在我们看到越来越多发展商过来,包括中资的发展商也在收九龙城的旧楼,然后重建,因为要配合启德的发展。


九龙城也有相应的地铁口,并且跟启德的规划连在一起,靠近地铁口的位置,都是比较值钱的、比较有潜力的,发展商重点开发的地方。


我知道的,他们在十年前已经开始收楼了,而且是大片大片的收。


九龙城正在重建

图:香港经济日报


现在有了启德会带动周边,包括屯马线通车,都将会加速了这里的发展。


所以除了启德,九龙城陆陆续续也会有一些新楼推出。


我觉得如果你的预算够,首选还是启德,如果你预算有限,但是又想吃到启德的红利,九龙城就属于次选。


九龙城

图:经济一周


不过前面也说了,九龙城单栋比较多,想要大型屋苑可以看看红磡、黄埔一带,发展更成熟一些,一直是个小中产区,各方面都很成熟,船、巴士、小巴,红磡站都有,后来又修了黄埔站,东铁线过海,这里又有了双铁优势。


如果你想面积大一些,可以考虑黄埔花园(楼龄是30多年),不过楼龄超过了你的要求,但是很好住,而且住客的质素比较高,有很多外籍住户,有点小太古城的感觉。


黄埔花园

图:维基百科


黄埔花园是钻石厅,其实钻石厅有利有弊,好的地方是可以保障隐私、可以有很好的视野。不好的地方就是客厅不方正,如果是大户型相对还好,如果是小户型,会显得有些压抑,而且不好放置家具。


如果想楼龄小一点,就是海滨南岸,刚好20年。海滨南岸是一个性价比比较高的屋苑,尤其是在跌市的时候。现在以你的预算能买到海滨南岸最好的户型,朝南、看海!


海滨南岸近期成交


不过有些港人会介意海滨南岸本来是居屋,翻新后、加会所就变成了私人屋苑。


海滨南岸

图:维基百科


海滨南岸只有两种户型,日字型和吕字型。日字型更好用一点,吕字型窗更大一些,景观会更好。


总结一下,启德的话,以你的预算只能买两房半,或者看看跑道区有没有便宜的小三房,升值能力不错,但是住起来可能会有些局促。


想要住得舒服,你可以看红磡黄埔,交通好,选择多,但就是楼龄旧一点。


希望我的回答可以帮到你。



最后顺便说一下,很多粉丝朋友都向所长反映,他们在买房中遇到了大量的难题,不知道怎么才能找到靠谱的中介,一手新楼到底该怎么抽,自己收入能不能成功贷到款,尤其不知该如何挑选楼盘。


大家先别急,现在港房研究所可以提供一个购房代理服务,由所长亲自把关,我们会针对每个人的情况做具体的分析,帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源,有需要的朋友可以联系我们!


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