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今年香港最便宜的新盘,我一口气买了两套!
发表时间 :
2023-02-24
访问量 :
488
来源 :
享受生活的胖子
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早前在一次和朋友的聚会中听到新界区有大型全新盘登场,是新鸿基的盘,在屯门,名为NOVO LAND。


我本身对于新界楼盘不太熟悉,但基于越来越多的朋友开始搬进屯门等地,又听到政府将会在香港的大西北区域多加发展,打造北部都会圈,我开始渐渐对此地方感兴趣起来。


nova land

图:中原地产



01

我为什么买这么偏远的盘?


根据新闻所指,NOVO LAND代表的是前胆、创新,年轻,期望打造具北欧色彩的快乐社区。而1A期将主打一房至两房单位,还有开放式。楼盘还有4.9万呎的商场,会所连公共花园及游乐地方总面积约40万呎。


novo land公共花园

图:中原地产


在一番思量之后,我决定入票购入此楼盘作为投资。


我的想法主要有3个:


1.分散投资


我从事金融业,深知分散投资的重要性。我没有楼房在大西北,都是集中在九龙区,包括启德、何文田、康城。但是政府说会打造北部都会区,可想而知,长远来看,这个地方的潜力是无可限量的。


因此,我认为我需要把目标放远,而这个楼盘刚好属于北部都会区,也符合我的需要,极具投资价值。


其实我当时想,要是有个港铁站在附近就更好了,不过我也是异想天开。


香港北部都会区

图:网络


2.对发展商的信心及短楼花期的支持


要知道新鸿基地产是香港地产商的龙头,他所推出的楼盘,用料足,香港大部份市民和买家对他们都是信心十足的。


这个楼盘有短楼花期,在一年后我便可以收房来收租。而且,区内有很多分支家庭。


所谓分支家庭,是指父母与儿女的家在同一区,甚至步行可回父母家,儿女放工吃饭后又可回到自己的小家。不过,两代人对居住要求各有不同,年青人总喜欢拥有会所设施及楼龄较新的单位,而旧区的半新盘正好迎合这个分支家庭趋势。


图:网络


相信这个新楼盘可以令区内的年轻分支家庭有多一个容身之所。


不过也要留意,将来有兴趣投资短楼花期的人士要留意自己的承受风险,确保首期充足,也要于关键日期前确保能够与银行承做按揭。


新鸿基地产公司楼

图:网络


3.太便宜了


平常的我会跟不少有投资楼房的朋友商量,更何况是在这波动的市况,受累于美国展开加息周期,我尽可能其实是想保留大部份现金,待市况回稳再重锤出击。


但是我发现这个盘的开价实在太具吸引力,售价不但大幅低于市区,也低于附近楼房的价钱(大约比周边便宜800至$1000一呎)


于是我心动了……


一手新房、龙头新鸿基的盘、还有大西北的发展支持,我想不到有任何不购买的理由。


所以我二话不说,也没有跟其他朋友商量太多,立刻安排中介入票。



02

购买过程


中介陪同我和女朋友在上个星期二(7月26日)晚上入票。



一到达环球贸易广场(ICC)电梯大堂便发现到处都是保安和排队的人。由进入排队入口到真正可以乘坐电梯上11楼整整用了45分钟,一直在排队,待在4个不同的排队位置。


ICC大堂


你以为坐上电梯便可以到达售楼处吗?


不是!


电梯门一打开,只是到了11楼的另外一个排队位置,在这里我和女朋友还有中介又整整等了45分钟。


11楼的排队位置


由于人数众多,我们那天入票并没有去16楼看示范单位。而且从投资价值角度,根本看也不用看就知道是全城最便宜。


要知道截至上星期三(7月27日)入票已经超额大概55倍。感觉香港富人真的多,有10,000多个家庭入票。香港人投资房子也不是傻子,难怪香港楼价多年来一直处于世界第一高的水平。


从人数就知道,我也不用太花时间看示范单位,因为感觉就算到了也是车水马龙,洗手间也只会站满了人,估计也看不出什么。于是我便直上21楼售楼处入票。


不过我麻烦了我的女朋友,在第二天下午抽空到了示范单位现场,给我拍了一些示范单位的照片。


novo land示范单位图


当我直接到了21楼的售楼现场,我感觉去到了一个菜市场,人山人海!


所有入票程序和我以前买房的流程一样,离不开准备本票、身份证、支票簿、信用卡和签几个名字。不用15分钟,所有程序就办完了。


21楼的售楼现场


从我到ICC大堂,到入完票下来,我一共用了2个多小时,15分钟入票,剩下时间全在排队。


入票现场



03

抽签当日


不知道是不是入票人太多了,星期二入票的我们,到星期三晚也没有拿到筹号。感觉龙头发展商应该要聘请更多人了吧。跟我之前入票凯栢峰1(日出康城11)差很多,他们是网上实时在系统上让用家知道筹号。


由于我们的经纪并没有在抽签当天的指定时间到达会场领取筹号,所以我们差不多到周五吃过晚饭的时间才知道我们终于中签了!


真的没有想过,我也太幸运了!这个盘真的是有钱也买不到,全靠运气!


签约当天,当然是先准备手腕的热身,毕竟要签一大堆文件。


买房当天


早于上午9点正式开售前,已有大批准买家扺达轮候,等候指示分批前往售楼处,当中很多中签人士以年轻家庭客为主。


不但是我们,很多其他买家一直在讨论着心仪单位,大部份的买家比较著重单位方向和呎价,或者购买有幸运数字的楼层例如18和28。


由于我属于A组中间筹(可以买两套房的组别),二话不说,先来一间三房,我购买的三房开放厨房大概850多万(500多呎),每呎平均$14,000多。


示范单位


我买一间三房主要考虑到同区应该会有一些跨世代的家庭,但是毕竟他们有老有幼,并没有太高收入去支持他们购买或租住市区的楼盘。我另外一个考量是租给跨境家庭和时常往返两地的专业人士。我这个楼盘与深圳湾口岸的的车程距离也只是30分钟。


但是考虑到并没有太多剩余现金,剩下的钱只能够买一个开放式(200多呎),大约是350多万。


最后我总共买了两个房子。两个单位都是建期付款。


这区开放式有一个好处,就是可以租给附近医院的医护人员,也可以租给一些单身,本来是与家人同住,但是想自己搬出来,享受单身生活的人士。


开放式户型

图:中原地产


跟我预期的一样, 300多个单位在9小时内全数沽清!


我想下半年也应该没有什么超值的楼盘了,可能会把剩余的资金存下来或投资车位。


*以上内容为作者投稿,仅代表作者观点,不代表“港房研究所”平台意见。图像影音来自网络,本文由港房研究所原创,转载请联系港房研究所微信公众号(ID:fanginhk)。


-END- 


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@享受生活的胖子

不被别人左右,也不左右别人


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最后顺便说一下,很多粉丝朋友都向所长反应,他们在买房中遇到了大量的难题,不知道怎么才能找到靠谱的中介,一手新楼到底该怎么抽,自己收入能不能成功贷到款,尤其不知该如何挑选楼盘。


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