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答疑 | 预算1200万买楼投资,香港哪里好收租?
发表时间 :
2023-02-28
访问量 :
703
来源 :
方所长
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George

您好!1200万预算,在港岛我能买哪些近地铁的两房?


所长好!本人在中环与金钟之间位置上班,近五年住在铜锣湾一带,希望在港岛购置两房,离地铁近一些,请教有哪些选择?


我的预算是800万-1200万,希望房子还可以具有一定的投资属性,不要太旧。


你好,我把你......

方所长


我把你的要点汇总了一下,大概是这样的:


1.位置在港岛,买两房

2.交通方便,离地铁近

3.预算800-1200万


以下是所长我的推荐:


考虑到你对房子还有一定投资属性要求,在未来出手的时候也要尽量方便。所以在选择楼盘的时候,综合考虑的因素就比较多。


在房子大小上,确实应该选择两房,目前两房比三房的流通性要高很多。尤其这几年经济不好,租客有一个向下流的趋势。这种情况下,对于中小户型是有利的,大单位的租金反而一般。


在楼龄方面,50年以上的楼,在出手的时候会不太方便。建议你可以选择40年楼龄的房子,再算上SSD的三年,楼龄就是40年上下,金融机构对港岛楼的宽容性都相对好一些。


SSD政策

图:Yahoo财经


一般单栋会比屋苑稍微差一些,有一些地段好、知名度不错的单栋还行。


天后、大坑那一带盖了很多单幢式的新楼,但价格特别贵,呎价已经超出你的预算了,而且为了控制总价,这些房子的面积特别小,大多是开放式或者一房。


这种房子不太适合自住,一般用来放租,而且这些房子的呎价已经很高了,基本无法通过涨幅来盈利。毕竟很多时候,涨幅的盈利还是和买入价挂钩的。


大坑单幢楼

图:香港01


如果很看重投资回报,可以考虑湾仔的旧楼,两房的选择很多。


湾仔一带比较特别,老楼很多,实用率很高,开则比较好,改动空间也比较大,一房可以变两房,两房可以变一房。如果买这里,预算也可以降一些。


湾仔是商住区,再加上好校网,租务需求旺盛,租金回报也不错。


和天后那些楼龄很新的单栋相比,你可以买到面积更大,出租回报更高、呎价更低的房子。


但要考虑你自己是否能够接受住这种老房子。


湾仔老楼

图:美联物业


当然如果你要把这种房子出租的话,需要简单翻新一下


可以教你一个砍价的小技巧,挑这种房子,越破的房子越好,容易压价,而且这些房子的业主多是年纪很大的老爷爷老奶奶,你还可以打苦情牌。


但在挑中介时需要注意,这类房子的市场相对不够透明,大中介一般也不做这种业务,你要去找那里的地头蛇中介。


湾仔旧楼

图:香港01


另外还有一种思路,就是买大型屋苑。


天后北角边上大型屋苑比较少,可以看看炮台山的康泽花园。康泽花园的楼龄不到40年,实用率相对偏低。


康泽花园

图:维基百科


考虑性价比方面,太古城或者康怡花园都可以考虑(这些楼龄都在40年左右)。康怡花园更便宜一些,800万以内就能搞定。


康怡花园放盘情况

图:中原地产


康怡花园的选择很多,分为上康、中康、下康,如果你喜欢安静就可以选山上的上康。你喜欢热闹,离地铁站近就选下康中康的话,地处中间,两边的优势都可以享受。


康怡花园

图:千居


很多内地人都挺喜欢太古城的,因为整体流动性好,区内的人素质高,投资者也挺多。不过太古城正常的两房都是超过1000万的,去年跌进1000万之后,也有800-900万的两房。


这主要看楼层和户型,有些特别差的房子也会偏离市场,就看你能否接受。


太古城房价

图:中原地产


总体来说, 你要去衡量是投资需求多一些,还是自住需求多一些,综合考虑之后,做出最优的选择。



最后顺便说一下,很多粉丝朋友都向所长反映,他们在买房中遇到了大量的难题,不知道怎么才能找到靠谱的中介,一手新楼到底该怎么抽,自己收入能不能成功贷到款,尤其不知该如何挑选楼盘。


大家先别急,现在港房研究所可以提供一个购房代理服务,由所长亲自把关,我们会针对每个人的情况做具体的分析,帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源,有需要的朋友可以联系我们!


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