说起和香港的缘分，起于6年前。当我还在20岁出头年纪的那个夏天，找到了坐标香港的工作，坐飞机第一次飞到香港赤鱲角机场。

望着舷窗外快速滑动的蔚蓝海面和绿色岛屿，我心里满是对新生活的激动，对新职业生涯的期许，和对完全陌生环境一点小小的不安。

香港是举世闻名生活成本高生存压力大的地方，我到底能不能适应这座城市呢？

香港夜景

第一次租房，为了离公司近一些，是和网上找的室友合租在西环的一幢旧楼里，每个小房间只有4-5平米。

刚刚放得下一张小单人床和一个简易衣柜，仄逼程度让刚从美国地广人稀大农村回来的我啧啧称奇，租金却要大几千。

面积小，房间的隔音也很差，隔壁房间甚至隔壁单位的一举一动都能听得清清楚楚，难讲有什么私人空间。

再加上香港特色冷气机的昼夜轰鸣，简直要把人搞成神经衰弱。但收入有限，也只能忍耐。那个时候的我，做梦都想要一个能三面下床拥有分体式空调的属于自己的小屋啊。

曾经梦想中的三面下床

不过想想自己和《香港爱情故事》的女主角相比，能租一个独立的小房间都已经算很奢侈了，人应当知足哈哈。

不过，除了住房难题以外，无论是良好的秩序，丰富的美食，多样的文化，以及规范的职场环境，香港周遭的其他一切都令我非常满意。

这些年出差旅游也去过很多其他城市，比如前两年风很大的新加坡。新加坡高效的政府和干净的街道虽让人赞叹，但过多的规管也令人窒息；相比之下我还是更钟意香港乱中有序的人间烟火。

香港巴士站的人间烟火

香港的自然环境也令人倾心：从世界金融中心中环到充满热带原始气息的山林里也仅需步行20分钟，仿佛瞬间能换一个世界。

在疫情下香港与世隔绝的时期，还神奇的认识了我的男朋友（现在升职当老公啦）。

疫情的三年里我们一起走遍了香港的大街小巷和山川海岸，定居香港并在这座城市拥有一座永久居所的想法，逐渐在我们的心里落地生根。

只是，香港冠绝全球并且时刻继续攀升的房价，让这个想法的实现远的有点不切实际。

直到去年年中，美联储加息的威力传导到了香港，随着房贷利率的不断攀升，香港楼价应声大跌。

到了2022年11月份初，一些我们关注的楼盘楼价跌幅竟有超过20%。我们租住的屋苑在年初还报价900多万的两房单位，降价到了750万签字就卖。

楼价的下跌给了我们机会，而我和老公在各自的工作岗位上奋斗打拼，也各有一些发展，收入比刚工作时有不小的提升。

盘了盘这些年我们存下来的积蓄，居然似乎可以负担的起香港的首付了，甚至不用太多家里的资助！老公也正好刚换了永居不久，拥有了购房资格。

康城的屋苑

欣喜之余，我们马上汇总了手头的资金，研究了香港各种住房和按揭政策，并根据我们的喜好和收入情况定下了我们的预算和需求：

1. 首付250万附近，总价950万以内，为了控制每年房贷还款额在家庭年收入1/4左右。

2. 父母可能有时会来短住，未来也可能有小孩，所以最好一步到位一个带工人房的三房。

3. 楼龄太长未来升值受影响，希望楼龄在15年以内。

4. 希望楼盘离地铁站步行不超过5分钟，上班单程不超过45分钟。

5. 户型方正，东南朝向。

预算和需求确定了，我们立刻约各种中介马不停蹄开始看房。

将军澳

先看了港岛，面积够用又负担得起的房子楼龄普遍超过40年；内地人圈里很火的奥运南昌，楼价大跌后依然高攀不起。

东涌和屯门离我们公司所在地有点远，每天来回三小时通勤；马湾交通不够便利；黄埔花园钻石厅。

看来看去，还是最近两年一直租住的将军澳区最适合我们。

将军澳区里，调景岭和宝琳的屋苑楼龄相对大了一些，坑口上盖小区看起来也旧旧的很老气，澳南的几个楼盘离地铁站有些远，去地铁站路上也没有遮挡，夏天暴晒雨天雨淋。

将军澳上盖的天晋倒是各方面都完美，只是接近2万一呎的价格对囊中羞涩的我们来说还是超出预算了。

跨湾大桥上拍日出康城

看来看去，最后目标只能锁定在了康城。康城的诸多屋苑里，LP6、晋海等较新楼盘呎价也不低，普遍在1万6以上，且离地铁站略远。

本来康城地铁班次就比较稀疏，还要在商场里绕来绕去排队上下扶梯才能去到地铁，是我们比较难接受的。

康城LOHAS商场内景

Malibu和致蓝天能专享另外一个地铁站出口，通勤方面比较理想。不过本着“买楼不买李嘉诚”的理念，长实开发的致蓝天一开始没有在我们的考虑范围内。

致蓝天与楼下的港铁站

从小区门口进到康城地铁乘车月台只需要2分钟

先看了Malibu 600多呎的三房：没有储物间，1000万上下的价格。虽然1000万还是比我们的预算高了一点。

但是因为Malibu从里到外都很美丽，开发商风评也较好，景观开扬，离地铁站又近，几乎就要决定咬咬牙买Malibu了。

Malibu的出色视野，可惜是朝西北向

只是因为觉得面积实在是有些不够用，还是在中介的鼎力推荐下本着来了都来了就一起看了吧的心态又去看了致蓝天的三房。

到了单位里面，瞬间被700多呎单位的大客厅震撼到了，我们真的配在香港拥有这样的大客厅么？而且致蓝天面积大100呎的同时价格也比Malibu三房便宜100万，另拥有一个储藏间和大露台。

这种对比下，什么老气的大堂、古早的设计，风评不好的开发商，都不是大问题了，房大厅大又便宜可以弥补它的一切其他不足。

致蓝天屋苑内景

当时是2022年12月底，楼价还在继续跌势汹汹，香港楼市一片惨淡，我们也没有着急立刻下手。在请中介帮我们多多留意最近的笋盘之后，我们乘着通关的东风开开心心回家过大年去了。

在老家过年期间，从一些社交媒体上看到了通关后香港楼市复苏的消息，一开始觉得只是房产中介们趁着通关和美联储加息放缓，又开始吹风制造焦虑情绪了。

过年回老家期间中介不断更新盘纸

但是类似的消息看得多了，却也真的心里有点慌：万一美联储撑不住又重回放水老路，楼价一上不回头，我们的买房大计怎么办？

思虑再三，我们决定不管之后房价涨跌，回到香港之后尽快把房子买好，了却一桩心事。反正是自住，不用过于在意之后的涨跌。

进入到业主的单位，户型是我们钟意的东南朝向户型，业主是面相和善的恩爱两公婆，单位内部干净整洁富有生活气息。

最终购买的单位的餐厅内景

唯一的缺点是单位属于低层，不过中介拿出了屋苑的结构图，说明了底层大厅和会所已经离地21米高了，再加上我们下面的几层，我们的实际楼层已经不算很低，这也打消了我们的一些顾虑。

房中的独立厨房

房子基本满意，于是进入谈价环节，谈价的安排很有意思，业主被安排在客厅，我们在主卧，中介们来回在两个房间之间传递信息。

业主报价960万，我们开始出价920万，不过老公没沉住气，在我们出到925万的时候直接加了10万到935万，对方简单还价938万，我们坚持935万。

其中一个房间

估计也达到了对方的心理预期，没有考虑太久这个价格就被直接接受了，我连呼猪队友，其实慢慢往上加说不定还可以再便宜几万的。

不过买就买了，在中介的连连恭喜声中，我们顺利签完临约付出小订。从致蓝天出来，一直到回家，我脑子里都还有些蒙蒙的：这，房子就买上了？

致蓝天屋苑内景

就这样，我们有些突然地就在香港拥有了一个属于自己的小窝。回头来看，当时买房过程中也有一些不尽如人意的地方，我们总结了一些经验教训也供大家参考：

1. 物色一个有能力的、懂你需求的购房中介非常重要。没能力拿到笋盘、砍不动价、又听不懂你需求的中介只会来来回回浪费你的时间。

2. 中介说的话不要全信，一些关于周边规划和发展的事情一定要自己回去核实一下。互联网上各种资讯都很多。

康城楼景

3. 不要过多相信香港政府对周边发展画的大饼，香港的地区发展出了名的缓慢，计划也多变，一个地区的发展从规划到真正落地成熟搞不好要二三十年，等不起的。

4. 买房后的律师选用前一定要明确它的报价包不包含各种杂费、以及是否有不可以合作的银行。买房后的律师、按揭、交房流程也是一门大学问，以后可以单开一篇文章讲讲我们的经历哈哈。

屋苑附近足球场

因为有3个月的成交期，房子目前还没有交房。我们现在每天都盼星星盼月亮的迫不及待想早日接收新房，装修设计图在脑海里已修改了800稿，想象未来在新房里开心的二人世界。

在这里，我们也真诚祝愿评论区的大家都能成功上车，在这座城市早日拥有属于自己的理想家。

将军澳大桥

*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。

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@小学鸡

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最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。

大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！